法拍屋你學不會？一案翻身！

作者累積多件不點交與訴訟經驗，
將晦澀的法律程序與投資技術化繁為簡，
還原法拍屋操作眉角與人性博弈過程。

從代書朋友以持分法拍一案賺700萬的經歷切入，作者開始投入法拍屋買賣的領域，一入行即有亮眼成績，在很短的時間內便將個人財富累積到人生最高點。

然而，過度自信與輕忽中，不但一切付諸流水，還背負巨債。他痛定思痛、重整旗鼓而重新再起，在本書中分享跌宕起伏的人生路及寶貴的創業經驗，必能給讀者極有價值的啟發。

一個投資客的告白，法拍屋你學不會?! 一案翻身

10多年前無意間看到一個認識的友人趙代書，用大約400萬賺了700萬的一個案例，開啟我走向投資房地產這條路，意外一案獲利幾百萬的故事。

在10年前的房地產產業，幾乎天天都在上演獲利驚人的劇碼。先說明一下趙代書的案例，當初我還在大安區從事房屋仲介業務時，看到一個法拍物件的名字是我認識的一個趙代書，當時很驚奇並覺得疑惑，為什麼拍賣標的上名字會是趙代書家人的名字，查詢過往歷史紀錄，原來是2年前先買一半的產權，然後現在是整間房子在拍賣中，雖然從事房地產工作多年，但是對於「打官司」是完全敬而遠之甚至碰都不想碰，誰會沒事去打官司？官司一案要打多久才能結案？萬一官司打輸怎麼辦？

但這是10年前的想法，至今訴訟已參與數十餘件，對於打官司總算累積不少經驗的我而言，回想起來頗具親切感。引起我注意的不是買到持分物件或是不點交等法律繁瑣問題，而是成交的價錢！當初二分之一的法拍產權入手388萬，後來經過拍賣成2339萬，分回一半也有1169萬，獲利700多萬。對於一位30歲剛踏入房地產市場沒多久的我來說，是這輩子從來沒想過的獲利數字。

700萬到底要賺多久？對於一年賺30萬年收的菜鳥來說，至少要花費20年！20年大概是一個新鮮人從進入社會上班，再工作到領退休俸的年紀。而為何我的衝擊會這麼大，是因為這個賺入700萬的人，是曾經在同一間辦公室講話跟我嘻嘻哈哈的代書，是個專門替客戶辦理設定、辦房屋過戶等流程，一個案子賺幾千塊到一萬多塊的代書。

這樣一個案子賺數百萬，而像我如此平凡的上班族，卻要耗上20年光陰才存得到；當下心裡想的是：假如今天是十個案子又是賺多少？一百個案子呢？這個市場的金礦一年又有多少？有多少人在挖寶？在當時沒有人願意主動分享的情況下，要知道他們到底怎麼辦到的，需要具備哪些條件才行得通呢？上述都是我當時看見他的親身經歷後，腦袋所衍生出來的種種想法。

由於我之前在銀行及房地產的相關背景經歷，我知道首先要做的是蒐集資訊再做判斷。於是，開始著手調查每一件趙代書曾經得標的紀錄，沒想到查到的資訊，更加讓我感到不可思議，原來十幾年前的他，早就已經持續做10年的不點交法拍屋案件。

原來那些新聞上常出現令人害怕、感到毛骨悚然的不點交、黑道海蟑螂、凶宅、打官司等過程，跟我所認識的和藹可親趙代書，剎那間根本無法聯想在一塊。我以為代書業務是靠專業幾千塊幾萬塊的賺錢；殊不知他早已經默默賺進幾千萬，當時腎上腺素飆升的我，越了解就越發現許多有意思的事情，也查到了當時他已經有多組團隊合作在做這樣的事。最驚人的是，這一群人的案例竟然很少低於100%獲利，甚至有獲利超過200%的案例。100萬變200萬、200萬變500萬的案例，一件又一件地在螢幕面前跳出來給我看，當時我一年的收入大約是30~40萬，在短短的數十分鐘內，就看到了獲利幾千萬的這些人，已經在這市場做了10年，而這已是12年前就存在的故事。

正是因為這樣的衝擊與震撼，彷彿超強力磁鐵一般，將我吸向通往法拍致富的道路。藉由這本書，逐步將我的心路歷程以及案例跟各位讀者分享，期待我的親身經驗與在法拍屋相關的經歷，讓更多小資族理解我的事業，期許可以讓更多小資族參與。一起在法拍市場或不動產行業中創造長期穩定的獲利，讓更多辛苦賺錢的小資族免於只是靠勞力工作，而是有機會成為法拍界的投資金主巴菲特。

作者簡介

鍾宏奇
市場超過十年以上經歷，創下驚人的99%以上的勝率，如何從一個法拍小白再到法拍獵人，一路建立起裝潢、工程、代銷、仲介等一條龍團隊，進而再成為營建商，本書將告訴你：如何為自己在市場上買賣不動產的必勝秘訣！

　> 95-96年銀行放款（國泰世華、台新銀行）
　> 96-97年法拍屋代標（玉成房屋、百家不動產）
　> 97-102年房屋仲介（大安區21世紀）
　> 106年松燁有限公司負責人
　> 110年成立奇樹有限公司（室內裝潢公司）
　> 111年成立恩瑞建設股份有限公司
　> 114年成立恩瑞控股股份有限公司

【人生座右銘】
　我們會一直遇到各式各樣的狀況，
　是因為我們一直在前進。

推薦序／林宏澔
推薦序／黃正雄
推薦序／林大為
推薦序／劉詠昕
推薦序／林更穎
推薦序／邱皓民
作者序
第 1 篇　緣起
1-1 想知道行內專業，立刻上課學習吧
1-2 年少得志大不幸？換來一身慘兮兮
1-3 因為父親的一句話，開始幫助更多的人
1-4 白手起家就是0元創業?!
1-5 兩棲蛙人部隊的意志力鍛鍊
第 2 篇　實例解析
2-1 實例解析一：老天賞飯吃的順利天案
2-2 實例解析二：消失在Google地圖的神秘房子
2-3 實例解析三：法拍人之難免遇上的地方角頭
2-4 實例解析四：法律知識決勝負的不點交持份案
2-5 實例解析五：成就解鎖？居然買到凶宅了！
2-6 實例解析六：遇到合法租客怎麼辦？
2-7 實例解析七：以租抵債真的可以嗎？
2-8 實例解析八：避不見面的部分點交與動產查封案
2-9 實例解析九：從綠島出來的屋主，意外結局的持分案
2-10 實例解析十：房仲業千萬經紀人不看好的房產，卻賺得盆滿缽盈
第 3 篇　感悟分享
3-1 買賣法拍屋就像俄羅斯輪盤，下好離手
3-2 回看當年的投資滑鐵盧事件
結語