出版資訊
出版日期
2017-01-20
線上出版日期
2017-02-18
ISBN
9789864082469
EISBN
分級
普級
語言
繁體中文
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簡介
各種惱人問題，讓你的自地自建圓夢計劃困難重重？！
Q1：我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？
Q2：想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？
Q3：買不對地，事後問題多，要如何確保土地開發商信譽是否可信任？
Q4：如何避免買農地，卻沒有連外道路的糾紛與問題？
Q5：如何挑選好的建築師或室內設計師呢？
Q6：我買了一塊土地付定金後，發現有20坪的地是排水溝，再加上隔壁鄰居有侵佔土地，但仲介和地主未事先說明且不願積極協調，可以要求退訂不買嗎？
Q7：我買一塊地請老農申請建照，但在蓋房途中遇到老農過世，子女繼承了老農的土地，結果他們不願意賣該怎麼辦？可以強制他們履行合約嗎？
Q8：不喜歡建築師設計的立面圖和平面圖，想要重新思考。建築師卻說現階段的圖面已請結構技師計算，若要換圖，要我先付六成的設計費。但我還未確認圖面的狀況下付費，這樣合理嗎？
Q9：營造商以工資和材料漲價為由，叫我們先預付營建費，但付了之後又沒動工，多次協調也無效，我可以單方面終止合約嗎？
Q10：我聽過有所謂借牌的營造商， 這樣的廠商可靠嗎？
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同時，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！
作者簡介
漂亮家居編輯部
1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。
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目錄
・Point 1 如何找到土地
001 我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？
002 有一塊土地我很喜歡，但不知道能不能蓋房子，要如何查詢呢？
003 可以購買國有土地嗎？
004 聽說法拍地比較便宜，可以從哪些管道取得有效資訊？
005 購買法拍地，可以請專門的業者代辦嗎？
006 買不對地，事後問題多，要如何確保土地開發商信譽是否可信任？
007 如何選擇優良的土地仲介？佣金通常怎麼算？
008 買地蓋屋有沒有什麼要注意的風水考量呢？
009 地政士（代書）介紹的土地，買賣是否更有保障？
010 什麼是「裡地」、「袋地」和「盲地」？
・Point 2 挑選土地的注意事項
011 如何選挑合蓋適房子的土地呢？
012 想買的農地沒有自來水，地主說可引山泉水，但水管需經鄰居土地，這樣的地可以買嗎？
013 買山坡地建造房子，迎風坡與背風坡有很大的關係嗎？
014 看中一塊建地想買，但聽說位於自來水管線末端，未來會有缺水問題嗎？
015 想要買的農地，附近有牧場，地主說只要不在下風處，空氣品質就不受影響，真的嗎？
016 想買山上的土地蓋房子，但聽說最好不要選順向坡的土地，什麼是順向坡？怎麼看呢？
017 如何避免買到土石流區的危險土地呢？
018 我們想在沿海買土地蓋房子，在選地時要注意什麼事情呢？
019 魚塭地適合蓋屋嗎？在蓋屋前是否要做些地質測量或補強措施？
020 最近看了一塊山坡地很喜歡，但會不會有防盜或道路坍方的問題呢？
021 台灣屬於地震活躍的地方，如何避免買到地震帶上的土地呢？
022 買了地才發現周遭沒有電線桿，這樣會不會沒電可用？
023 如何避免買農地，卻沒有連外道路的糾紛與問題？
024 重劃區土地增值空間大，附近雖有公車到，但班次少，出入都要開車，我應該買嗎？
025 朋友介紹一塊位於機場航道附近的土地，容易有噪音，這樣可以買嗎？
026 看中一塊便宜的山坡地，但附近有高壓電塔，不知是否會影響家人健康？
◎ PLUS 1 找地、蓋屋的實際流程
◎ PLUS 2 土地及周遭環境條件Check List
Step 2 蓋房蓋到一半，最怕錢不夠用，教你做好妥善的資金計畫
・Point 1 買地蓋房的資金配比和可能花費
027 想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？
028 自家剛好有一塊土地在爸爸名下，我想拿來蓋房子，爸爸願意用贈與的方式給我，轉移的過程要準備什麼文件，相關的花費為何？
029 想要確認土地範圍，鑑界的費用是多少？誰來支付呢？
030 擔心土地買貴了，有什麼方法可以查到平均的地價嗎？
031 請地政士（代書）辦理土地買賣，費用大約是多少？還有哪些額外費用需支付？
032 若找不動產經紀人買地，須給付幾％介紹費？
033 自地自建，建築師的設計費怎麼計算？一般付費的期數如何計算？
034 圖面設計完成後，一定要鑽探地質嗎？鑽探費用怎麼算？
035 買山坡地蓋屋是否需要先整地，會有哪些可能的費用？
036 建築師說申請建照前要向公會掛號，因此必須預繳費用給當地的建築師公會，真的嗎？
037 買地後想蓋屋，卻被要求申請建築線，申請建築線約需花多少錢？
038 我的土地周邊無電可用，想要開始蓋屋需要用電，申請需要付多少費用？
039 不同的建築形式，會影響不同的建築價格，那我平均一坪要抓多少的建造費才夠？
040 若原本無自來水管線，是否可申請自來水，費用多少？
041 營造費用要如何給付，是否有一定標準？付款的時間點為何？
042 位於都市計畫內的新建物，未外接污水下水道，若想申請接管，是否需支付額外費用？
・Point 2 購地、建屋貸款的條件
043 聽說購地有土地貸款可申請，哪些銀行可申請？最多可貸多少百分比？
044 自地自建除了土地貸款外，還有哪些較優惠貸款可利用？可以請地政士幫忙申請嗎？
045 各農會貸款條件是否不同？還是有統一規定？
046 為何不容易向一般銀行申請土建融貸款呢？在申請土地或建築融資要準備哪些文件？
047 買農地是否只能找農會貸款？在農會貸款有什麼條件限制？
048 我目前有土地，但資金已經不夠蓋房子，有什麼貸款可以申請呢？
049 自地自建，房子蓋好後，是否可申請房屋貸款，可以貸款多少？
050 我的房子已經接近完成，想提早申請房屋貸款，但是卻被銀行退回，說毛胚屋不符條件，這是為什麼呢？
051 我想用農舍貸款獲取原有農舍增建的資金，這樣可以申請嗎？
052 新蓋的房子已申請到使用證明，聽朋友說保險公司也可申請房貸，條件如何？
◎ PLUS 3 找地、蓋屋的費用整理
Step 3 避開觸法地雷，帶你瞭解買地蓋屋法規
・Point 1 各種購地限制和法令
053 聽說有的土地不能蓋房子，要如何確認土地是否可以蓋房子呢？
054 如果買都市計畫內的建地，一定可以蓋房子嗎？要注意什麼問題？
055 非都市計畫用地的建地還分甲、乙、丙、丁四種，這四種有何差異，是否都可蓋自宅？
056 什麼是畸零地？畸零地可以蓋房子嗎？
057 買山坡地蓋房子有什麼要注意的呢？
058 地籍謄本中除土地使用分區，還有「地目」，這對蓋屋有影響嗎？
059 我買了地後才發現是被列為禁建的土地，這有辦法解套嗎？查看地籍謄本看得出來嗎？
060 聽說申請蓋農舍的規定有更改，是什麼狀況？另外，還有聽說可採用「老農配建」的方式蓋屋，是真的嗎？
061 如何確定我看中的這塊農地有無受到套繪管制？
062 如果買下的農地被劃入都市計畫保護區，還能蓋屋嗎？
063 都市計畫內的農建地和農地有什麼不同？農建地蓋房子有什麼限制？
064 我新買了一塊農地，卻被主管機關說是有套繪管制的，不能在上面蓋房子？為什麼？
065 如何幫受到套繪管制的農地解套？
・Point 2 產權轉移、地目變更的相關法令
066 辦理土地過戶時，需準備哪些文件？
067 購買土地的程序為何？
068 進行土地分割時，宜注意哪些事項？
069 辦理土地過戶時，申請被駁回的常見原因主要有哪些？
070 我家的農地想更改成為建地，卻被說要土地進行分割後才能改，是真的嗎？
071 買賣農地時，需要繳交土地增值稅嗎？
・Point 3 建造房屋的法令限制
072 蓋房子的「建蔽率」、「容積率」很重要，為什麼？哪裡可獲得這方面的資料？
073 想買農地蓋民宿，要注意目前哪些法令？
074 我家是40幾年的老透天房子，自行改建要注意哪些要點？
075 都市計畫內的土地還有分住一、住二、住三等項目，這些分類對蓋屋有何影響？
076 我想在山裡蓋木屋，建築法規方面有什麼需要特別注意的地方？
077 為何我在台北市新買的土地竟然也屬於山坡地？這會不會影響到蓋房子的權益？
078 我家蓋的是木屋，防火的法令和材質有什麼樣的規定嗎？
079 山坡地蓋屋之前，該如何申請水土保持？流程步驟與所需時間約多久？
080 為何建築師事務所送審的水土保持計畫常會被退回？常見原因有哪幾項？
081 水土保持計畫書與簡易水土保持申報書（簡易水保）有什麼不同？將由誰提出申請？
082 為什麼在申請建照時，會被政府退回說房屋後側不得開窗？
083 申請建造時被退回說我家的屋突過高，需重新設計，屋突的設計條件為何？
084 興建途中，發現有些地方需要修改，一定要先停工拿到變更申請再開工嗎？
Step 4 多方打聽，好的建築師或營造商，讓你省時不費力
・Point 1 如何找到對的建築師和營造商
085 蓋房子要找建築師、營造商還是室內設計師比較好？
086 為了有效控管施工品質與工期，有沒有整合建築規劃、室內設計及營造工程等三種業務的公司？
087 要另外找營造商很耗費時間，可以請建築師直接承攬工務嗎？
088 如何挑選好的建築師或室內設計師呢？
089 我聽過有所謂借牌的營造商，這樣的廠商可靠嗎？
090 營造過程中，通常會分幾期付款？怎麼付費呢？
091 房屋的品質要好，營造商就十分重要，要怎麼挑選才對呢？
・Point 2 與建築師和營造商規劃時的溝通
092 在找建築師洽談時，需要事先準備什麼東西嗎？
093 找建築師洽談、簽約到完工的流程是什麼？可以委託建築師從設計圖面到監造施工全程幫我弄到好嗎？
094 和營造商溝通、施工的流程大致上會有哪些步驟？
095 將蓋房子規劃、工程監管全委由建築師負責，中途發現施工品質不佳，屋主該如何應變？
096 找了三家營造商報價，其中一家很便宜，但報價寫得籠統，會不會事後被追加呢？
097 施做工程的估價項目會有哪些呢？裡面有估一個管理費，這是一定要收的嗎？
098 可以請營造廠申請使用執照嗎？申請流程是什麼？
099 若建材原料漲價，追加很多預算，和當時差很多，這筆錢一定要我們吸收嗎？
100 施工過程中，建商以工資漲價為由，要先預付工程款，一定要先付嗎？這會不會有問題？
Step 5 事前多看多問，簽約有保障
・Point 1 簽約時該注意什麼
101 我的土地沒有聯外道路，行車出入和水管、電線設計，都會經過鄰居的土地。如果他答應可以給我們出入，要如何擬定使用路權的合約？
102 我想買一塊土地，但地主有設定抵押，6個月後到期，想要快點下手買走，要等到抵押解除後才可以嗎？
103 我買老農的土地來蓋屋，請老農申請建造後再將土地和房屋一起過戶給我，合約中要如何保證老農不會臨時改意賣給第三人或反悔不過戶呢？
104 通常找建築師時，合約裡可以附註設計圖面不限修改次數嗎？
105 在和營造商擬約時，沒有明列「萬一毀約該有何罰則」，請問我該如何保護自身的權益？
106 和營造商簽約時有哪些需要特別注意？
107 工程合約裡有一條「未估價到或未施作部份再行加、減價金」，這樣是否會讓營造商無上綱的追加預算，要如何修改才不會有問題呢？
・Point 2 糾紛發生了該怎麼辦
108 我買一塊土地付定金後，發現有20坪的地是排水溝，再加上隔壁鄰居有侵佔土地，但仲介和地主未事先說明且不願意積極協調，可以要求退訂不買嗎？
109 土地過戶後申請鑑界，卻發現隔壁地主佔用我們的土地，但原地主和仲介保證有鑑界過產權一切清楚。這樣事後才發現的問題，可以告原地主嗎？在合約中該如何規範？
110 不喜歡建築師設計的立面圖和平面圖，想要重新思考。建築師卻說現階段的圖面已請結構技師計算，若要換圖，要我先付六成的設計費。但我還未確認圖面的狀況下付費，這樣合理嗎？
111 我買一塊地請老農申請建照，但在蓋房途中遇到老農過世，子女繼承了老農的土地，結果他們不願意賣該怎麼辦？可以強制他們履行合約嗎？
112 我買一塊有房屋的土地，原地主承諾會負擔拆除費用，但土地和房屋過戶後，原地主卻反悔，可以強制他履行合約嗎？
113 營造商以工資和材料漲價為由，叫我們先預付營建費，但付了之後又沒動工，多次協調也無效，我可以單方面終止合約嗎？
114 蓋到一半發現營造商施工不良，偷工減料，決定終止合約，在法律上有什麼方法可以強制請對方修復偷工減料的地方嗎？若事後發生因為建築物施工不良，造成人身安危的問題，可以向營造商求償嗎？
115 請承包商蓋房時，將原建築師擅自更換成他們公司配合的建築師，導致施工和申請建照的圖不合，害我們必須重新施工使得工期延宕，重新施工期間又遇到建材漲價，合約中明訂需由業主支付，但明明是因營造商造成延宕，我們該付這筆費用嗎？另外，遲遲無法完工，可向營造商求償嗎？
116 房子蓋好住進去半年後發現陽台有漏水問題，請營造商回來修復，卻說是我們自行使用損壞的，但明明是之前施工不當，再加上房子在保固期內，卻要我們吸收費用，這樣合理嗎？
◎ PLUS 4 營建工程合約書範本
Step 6 打穩蓋房基礎功，選擇合適的屋型＆結構
・Point 1 RC、鋼構、木構，各類建築結構概要
117 鋼筋混凝土建築和鋼骨混凝土的最大差異為何？蓋房子選哪個好？
118 什麼是鋼骨混凝土建築？聽說造價比較昂貴，是真的嗎？
119 何謂輕鋼骨結構？這跟鋼骨結構有何差異？
120 台灣現行的木屋蓋法，有哪幾種工法？其優缺點各為何？
121 木屋常用的結構材質有哪些種類？
122 台灣為多震地帶，混凝土建築、鋼骨建築與鋼骨混凝土建築與木屋，如何來抗震？
123 哪些問題是造成混凝土（RC）的房子漏水的主因？
124 木屋如何防水？在哪些位置要特別重視這方面的問題？
125 木構造的房子在防火上有沒有特殊規範？
126 木屋在結構和事前施工準備上如何防止白蟻入侵？
127 不同種類的建築在完工後都需要保養，其養護重點各為何？
・Point 2 平房、洋房、樓房各式造型大比拼
128 我好喜歡美式新古典建築，在造型上需要注意到哪些元素？
129 我們家都很喜歡英國鄉村風。若想將農舍蓋成都鐸式建築，外觀上應注意哪些重點？
130 打造南歐風別墅，在選材與造形上有那些特徵？
131 我想蓋一棟地中海希臘風民宿，建築造型應該具備哪些元素？
132 好喜歡北歐風，想做北歐小屋的建築該怎麼做才對呢？
133 日式住宅好有味道，要怎麼做才對味？
134 何謂複層住宅？這跟一般住宅有何差別？
135 想做獨棟、雙拼與連棟的別墅，這三種有什麼不同？
136 陽台與露台的機能與其外觀上的差別？
137 斜屋頂還是平頂比較好？
138 凹窗、平窗、凸窗是什麼？適合哪種風格？
139 自地自建，車庫的位置可以如何配置呢？
140 天窗、老虎窗的作用？
141 雨庇、遮陽篷與滴水線的作用？
Step 7 好的建築規劃，讓你舒服得想天天黏在家裡
・Point 1 建築設計vs通風採光
142 在規劃建築圖面前，會測量土地和觀察周遭環境，通常會有哪些項目？
143 道路與土地座向是否會影響人車出入的動線，能否舉出常見的案例？
144 台灣多雨多颱風，常常會從窗戶滲水進來，怎麼設計窗戶才能有擋風雨的效果？
145 可以從哪些條件來選擇房屋的座向？和日照、風向的關係為何？
146 出簷的深度和日照進光量是否會有相關？
147 開窗的大小、數量和位置，會影響室內通風、採光的問題，一般該如何設計比較好呢？
148 土地有兩面臨路，擔心會有隱私問題，要如何設計才能解決呢？
149 我家在海邊附近，想要避開海風造成的影響，房子要怎麼設計才比較好呢？
150 台灣夏季溫度越來越高，又不想加裝空調，除了可以用格局的配置之外，如何利用建材或設計手法處理呢？
151 何為「反樑結構」？何為「正樑結構」？
・Point 2 格局規劃
152 一開始如何瘀考格局的配置？
153 我家是重劃區，土地狹長，中間採光不好，要怎麼設計才能改善採光問題呢？
154 如何規劃流暢的動線才對呢？
155 客、餐廳的設計重點，大致上會有哪些？
156 常見的廚房配置為何？
157 想要和小孩多點互動，並且能隨時看顧得到，要怎麼設計才對？
158 該如何因應不同年齡層階段的兒女去配製小孩房呢？
・Point 3 景觀設計
159 景觀花園的設計要注意什麼？
160 我想要有個綠圍籬或花牆，選哪幾種植物好呢？
161 我蓋了三層樓的住宅，想要種樹來遮陰解決西曬，且不想要有巨大枝葉掉落的問題，要種哪些比較好？
162 我家是日式庭院，在景觀設計上，想要仿日式的風格，該怎麼設計比較好呢？
163 我家是歐式洋房，想做符合建築的英式花園景觀，需要注意哪些事情？要種哪些植物？
164 打造頂樓花園最需注意的幾個重點？
165 我想要有峇里島般的景觀庭院，要怎麼設計比較好呢？
166 我家住在花蓮靠海的地區，要種哪些樹可以擋風又耐鹽的？
167 我家的土地類似梯田，想種一些抓根力強的大樹或景觀植物，又要怎麼分配設計，才會比較好看呢？
◎ PLUS 5 格局需求Check List
Step 8 建材和設備選對了，入住沒煩惱
・Point 1 常見建材種類和挑選原則
168 同樣都是水泥，我可以用彈性水泥或白水泥取代普通水泥嗎？
169 自己蓋房子，想使用好一點的建材，選用哪種鋼筋比較好？
170 空心磚內部中空，照理說應可協助隔熱，但為何有人說它不適合用來做外牆？
171 日本瓦、歐洲瓦與中式瓦的特色與適合的風格各為何？
172 很想鋪設實木地板卻負擔不起價格。若想採用複合式木地板，不知選哪種較好？
173 如何選擇住宅的防火建材？
174 什麼是輕隔間？常見的輕隔間牆有哪些種類可選擇？
175 住家想鋪設無接縫地板，有哪些選擇？
176 牆壁的油漆有哪些種類可以選？優缺點各為何？
177 我想把窗戶換成能夠隔熱的材質，有哪些選擇？
178 為何石子鋪面用久了，小石頭會蹦出來？
179 庭院裡的道路用哪種鋪面比較符合生態環保？
180 聽說室內的自來水管分有PVC管與保溫鐵管兩種，哪種比較耐久？
・Point 2 設備的機能介紹和挑選原則
181 瓦斯、電能、太陽能這三種熱水器，選用哪種最划算？
182 地暖設備有哪幾類產品可選？它們適合哪種材質的地板？
183 全熱交換器有什麼功能呢？
184 抽風機、多功能暖風機、強制換氣機這三種設備有什麼不同？
185 獨門獨院的住宅，裝設警衛保全系統有哪些注意事項？
186 我想蓋小木屋，廠商跟我推薦整體式衛浴，不知這設備跟一般的衛浴間有何差別？
187 檯面下的淨水設備過濾出來的水，真的能喝嗎？
188 聽說選擇變頻式家電比較省電，是真的嗎？
189 選用哪種燈泡比較划算？
190 家庭用電的全戶配電開關該如何配置比較好？
191 我家自建透天別墅，建築師建議安裝水加壓設備，其用意何在？
192 自家安裝太陽能發電板，如何與台電提供的電力混用？甚至可賣電給台電？
193 自家的水塔可以選擇哪些材質？
194 我想更新浴缸，不知嵌入式浴缸、獨立式浴缸與按摩浴缸哪種比較好？
Step 9 瞭解施工工法＆掌握監工重點，不怕被工班呼嚨
・Point 1 RC、木構、輕鋼構等各類結構的施工工法＆步驟
195 鋼筋混凝土房屋的施工流程為何？
196 樓板灌漿之後要多久才可以在上面接著施工、甚至是拆模？
197 鋼筋箍得越密越好嗎？
198 木構造房屋的施工步驟為何？
199 鋼筋混凝土的結構體裡使用保麗龍及沙拉油桶，是不是偷工減料，這樣整體結構會有問題嗎？
200 灌漿前工地的注意重點有哪些？
201 屋頂防水有幾種工法可選？優缺點各為何？
・Point 2 監工的注意事項
202 屋主驗收自地自建的房子時，有哪些重要階段要親自到場監工為佳？
203 監工混凝土灌漿現場時，要特別注意哪些事項？
204 身為外行的屋主，如何確定營造商買的物料品質？
205 綁鋼筋攸關RC建築強度，我到場監工時候應該注意有哪些地方？
206 在開挖地基階段，監工宜注意哪些重點？
207 試水為何很重要？監工時如何做試水？
208 我在巡工地時發現水泥牆出現縫隙、蜂窩，但是工頭跟我說不要緊，但真的沒問題嗎？
209 如何利用簡單小道具來檢測地面或牆面的平整度？
210 屋主若想親自監工木屋的建造過程，應該要特別哪些事項？
Step 10 完工後的驗收＆申請手續
・Point 1 交屋驗收和成屋許可
211 竣工驗收該怎麼做？可以交由建築師處理嗎？
212 「建物所有權第一次登記」是什麼？要如何辦理？
213 如何辦理「使用執照」？
214 什麼時候適合申請「房屋設籍登記」呢？
215 如何申請門牌初編？
216 就要搬入新家了，水電瓦斯該如何申請呢？
◎ 附錄：諮詢專家名單
001 我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？
002 有一塊土地我很喜歡，但不知道能不能蓋房子，要如何查詢呢？
003 可以購買國有土地嗎？
004 聽說法拍地比較便宜，可以從哪些管道取得有效資訊？
005 購買法拍地，可以請專門的業者代辦嗎？
006 買不對地，事後問題多，要如何確保土地開發商信譽是否可信任？
007 如何選擇優良的土地仲介？佣金通常怎麼算？
008 買地蓋屋有沒有什麼要注意的風水考量呢？
009 地政士（代書）介紹的土地，買賣是否更有保障？
010 什麼是「裡地」、「袋地」和「盲地」？
・Point 2 挑選土地的注意事項
011 如何選挑合蓋適房子的土地呢？
012 想買的農地沒有自來水，地主說可引山泉水，但水管需經鄰居土地，這樣的地可以買嗎？
013 買山坡地建造房子，迎風坡與背風坡有很大的關係嗎？
014 看中一塊建地想買，但聽說位於自來水管線末端，未來會有缺水問題嗎？
015 想要買的農地，附近有牧場，地主說只要不在下風處，空氣品質就不受影響，真的嗎？
016 想買山上的土地蓋房子，但聽說最好不要選順向坡的土地，什麼是順向坡？怎麼看呢？
017 如何避免買到土石流區的危險土地呢？
018 我們想在沿海買土地蓋房子，在選地時要注意什麼事情呢？
019 魚塭地適合蓋屋嗎？在蓋屋前是否要做些地質測量或補強措施？
020 最近看了一塊山坡地很喜歡，但會不會有防盜或道路坍方的問題呢？
021 台灣屬於地震活躍的地方，如何避免買到地震帶上的土地呢？
022 買了地才發現周遭沒有電線桿，這樣會不會沒電可用？
023 如何避免買農地，卻沒有連外道路的糾紛與問題？
024 重劃區土地增值空間大，附近雖有公車到，但班次少，出入都要開車，我應該買嗎？
025 朋友介紹一塊位於機場航道附近的土地，容易有噪音，這樣可以買嗎？
026 看中一塊便宜的山坡地，但附近有高壓電塔，不知是否會影響家人健康？
◎ PLUS 1 找地、蓋屋的實際流程
◎ PLUS 2 土地及周遭環境條件Check List
Step 2 蓋房蓋到一半，最怕錢不夠用，教你做好妥善的資金計畫
・Point 1 買地蓋房的資金配比和可能花費
027 想要買地蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？
028 自家剛好有一塊土地在爸爸名下，我想拿來蓋房子，爸爸願意用贈與的方式給我，轉移的過程要準備什麼文件，相關的花費為何？
029 想要確認土地範圍，鑑界的費用是多少？誰來支付呢？
030 擔心土地買貴了，有什麼方法可以查到平均的地價嗎？
031 請地政士（代書）辦理土地買賣，費用大約是多少？還有哪些額外費用需支付？
032 若找不動產經紀人買地，須給付幾％介紹費？
033 自地自建，建築師的設計費怎麼計算？一般付費的期數如何計算？
034 圖面設計完成後，一定要鑽探地質嗎？鑽探費用怎麼算？
035 買山坡地蓋屋是否需要先整地，會有哪些可能的費用？
036 建築師說申請建照前要向公會掛號，因此必須預繳費用給當地的建築師公會，真的嗎？
037 買地後想蓋屋，卻被要求申請建築線，申請建築線約需花多少錢？
038 我的土地周邊無電可用，想要開始蓋屋需要用電，申請需要付多少費用？
039 不同的建築形式，會影響不同的建築價格，那我平均一坪要抓多少的建造費才夠？
040 若原本無自來水管線，是否可申請自來水，費用多少？
041 營造費用要如何給付，是否有一定標準？付款的時間點為何？
042 位於都市計畫內的新建物，未外接污水下水道，若想申請接管，是否需支付額外費用？
・Point 2 購地、建屋貸款的條件
043 聽說購地有土地貸款可申請，哪些銀行可申請？最多可貸多少百分比？
044 自地自建除了土地貸款外，還有哪些較優惠貸款可利用？可以請地政士幫忙申請嗎？
045 各農會貸款條件是否不同？還是有統一規定？
046 為何不容易向一般銀行申請土建融貸款呢？在申請土地或建築融資要準備哪些文件？
047 買農地是否只能找農會貸款？在農會貸款有什麼條件限制？
048 我目前有土地，但資金已經不夠蓋房子，有什麼貸款可以申請呢？
049 自地自建，房子蓋好後，是否可申請房屋貸款，可以貸款多少？
050 我的房子已經接近完成，想提早申請房屋貸款，但是卻被銀行退回，說毛胚屋不符條件，這是為什麼呢？
051 我想用農舍貸款獲取原有農舍增建的資金，這樣可以申請嗎？
052 新蓋的房子已申請到使用證明，聽朋友說保險公司也可申請房貸，條件如何？
◎ PLUS 3 找地、蓋屋的費用整理
Step 3 避開觸法地雷，帶你瞭解買地蓋屋法規
・Point 1 各種購地限制和法令
053 聽說有的土地不能蓋房子，要如何確認土地是否可以蓋房子呢？
054 如果買都市計畫內的建地，一定可以蓋房子嗎？要注意什麼問題？
055 非都市計畫用地的建地還分甲、乙、丙、丁四種，這四種有何差異，是否都可蓋自宅？
056 什麼是畸零地？畸零地可以蓋房子嗎？
057 買山坡地蓋房子有什麼要注意的呢？
058 地籍謄本中除土地使用分區，還有「地目」，這對蓋屋有影響嗎？
059 我買了地後才發現是被列為禁建的土地，這有辦法解套嗎？查看地籍謄本看得出來嗎？
060 聽說申請蓋農舍的規定有更改，是什麼狀況？另外，還有聽說可採用「老農配建」的方式蓋屋，是真的嗎？
061 如何確定我看中的這塊農地有無受到套繪管制？
062 如果買下的農地被劃入都市計畫保護區，還能蓋屋嗎？
063 都市計畫內的農建地和農地有什麼不同？農建地蓋房子有什麼限制？
064 我新買了一塊農地，卻被主管機關說是有套繪管制的，不能在上面蓋房子？為什麼？
065 如何幫受到套繪管制的農地解套？
・Point 2 產權轉移、地目變更的相關法令
066 辦理土地過戶時，需準備哪些文件？
067 購買土地的程序為何？
068 進行土地分割時，宜注意哪些事項？
069 辦理土地過戶時，申請被駁回的常見原因主要有哪些？
070 我家的農地想更改成為建地，卻被說要土地進行分割後才能改，是真的嗎？
071 買賣農地時，需要繳交土地增值稅嗎？
・Point 3 建造房屋的法令限制
072 蓋房子的「建蔽率」、「容積率」很重要，為什麼？哪裡可獲得這方面的資料？
073 想買農地蓋民宿，要注意目前哪些法令？
074 我家是40幾年的老透天房子，自行改建要注意哪些要點？
075 都市計畫內的土地還有分住一、住二、住三等項目，這些分類對蓋屋有何影響？
076 我想在山裡蓋木屋，建築法規方面有什麼需要特別注意的地方？
077 為何我在台北市新買的土地竟然也屬於山坡地？這會不會影響到蓋房子的權益？
078 我家蓋的是木屋，防火的法令和材質有什麼樣的規定嗎？
079 山坡地蓋屋之前，該如何申請水土保持？流程步驟與所需時間約多久？
080 為何建築師事務所送審的水土保持計畫常會被退回？常見原因有哪幾項？
081 水土保持計畫書與簡易水土保持申報書（簡易水保）有什麼不同？將由誰提出申請？
082 為什麼在申請建照時，會被政府退回說房屋後側不得開窗？
083 申請建造時被退回說我家的屋突過高，需重新設計，屋突的設計條件為何？
084 興建途中，發現有些地方需要修改，一定要先停工拿到變更申請再開工嗎？
Step 4 多方打聽，好的建築師或營造商，讓你省時不費力
・Point 1 如何找到對的建築師和營造商
085 蓋房子要找建築師、營造商還是室內設計師比較好？
086 為了有效控管施工品質與工期，有沒有整合建築規劃、室內設計及營造工程等三種業務的公司？
087 要另外找營造商很耗費時間，可以請建築師直接承攬工務嗎？
088 如何挑選好的建築師或室內設計師呢？
089 我聽過有所謂借牌的營造商，這樣的廠商可靠嗎？
090 營造過程中，通常會分幾期付款？怎麼付費呢？
091 房屋的品質要好，營造商就十分重要，要怎麼挑選才對呢？
・Point 2 與建築師和營造商規劃時的溝通
092 在找建築師洽談時，需要事先準備什麼東西嗎？
093 找建築師洽談、簽約到完工的流程是什麼？可以委託建築師從設計圖面到監造施工全程幫我弄到好嗎？
094 和營造商溝通、施工的流程大致上會有哪些步驟？
095 將蓋房子規劃、工程監管全委由建築師負責，中途發現施工品質不佳，屋主該如何應變？
096 找了三家營造商報價，其中一家很便宜，但報價寫得籠統，會不會事後被追加呢？
097 施做工程的估價項目會有哪些呢？裡面有估一個管理費，這是一定要收的嗎？
098 可以請營造廠申請使用執照嗎？申請流程是什麼？
099 若建材原料漲價，追加很多預算，和當時差很多，這筆錢一定要我們吸收嗎？
100 施工過程中，建商以工資漲價為由，要先預付工程款，一定要先付嗎？這會不會有問題？
Step 5 事前多看多問，簽約有保障
・Point 1 簽約時該注意什麼
101 我的土地沒有聯外道路，行車出入和水管、電線設計，都會經過鄰居的土地。如果他答應可以給我們出入，要如何擬定使用路權的合約？
102 我想買一塊土地，但地主有設定抵押，6個月後到期，想要快點下手買走，要等到抵押解除後才可以嗎？
103 我買老農的土地來蓋屋，請老農申請建造後再將土地和房屋一起過戶給我，合約中要如何保證老農不會臨時改意賣給第三人或反悔不過戶呢？
104 通常找建築師時，合約裡可以附註設計圖面不限修改次數嗎？
105 在和營造商擬約時，沒有明列「萬一毀約該有何罰則」，請問我該如何保護自身的權益？
106 和營造商簽約時有哪些需要特別注意？
107 工程合約裡有一條「未估價到或未施作部份再行加、減價金」，這樣是否會讓營造商無上綱的追加預算，要如何修改才不會有問題呢？
・Point 2 糾紛發生了該怎麼辦
108 我買一塊土地付定金後，發現有20坪的地是排水溝，再加上隔壁鄰居有侵佔土地，但仲介和地主未事先說明且不願意積極協調，可以要求退訂不買嗎？
109 土地過戶後申請鑑界，卻發現隔壁地主佔用我們的土地，但原地主和仲介保證有鑑界過產權一切清楚。這樣事後才發現的問題，可以告原地主嗎？在合約中該如何規範？
110 不喜歡建築師設計的立面圖和平面圖，想要重新思考。建築師卻說現階段的圖面已請結構技師計算，若要換圖，要我先付六成的設計費。但我還未確認圖面的狀況下付費，這樣合理嗎？
111 我買一塊地請老農申請建照，但在蓋房途中遇到老農過世，子女繼承了老農的土地，結果他們不願意賣該怎麼辦？可以強制他們履行合約嗎？
112 我買一塊有房屋的土地，原地主承諾會負擔拆除費用，但土地和房屋過戶後，原地主卻反悔，可以強制他履行合約嗎？
113 營造商以工資和材料漲價為由，叫我們先預付營建費，但付了之後又沒動工，多次協調也無效，我可以單方面終止合約嗎？
114 蓋到一半發現營造商施工不良，偷工減料，決定終止合約，在法律上有什麼方法可以強制請對方修復偷工減料的地方嗎？若事後發生因為建築物施工不良，造成人身安危的問題，可以向營造商求償嗎？
115 請承包商蓋房時，將原建築師擅自更換成他們公司配合的建築師，導致施工和申請建照的圖不合，害我們必須重新施工使得工期延宕，重新施工期間又遇到建材漲價，合約中明訂需由業主支付，但明明是因營造商造成延宕，我們該付這筆費用嗎？另外，遲遲無法完工，可向營造商求償嗎？
116 房子蓋好住進去半年後發現陽台有漏水問題，請營造商回來修復，卻說是我們自行使用損壞的，但明明是之前施工不當，再加上房子在保固期內，卻要我們吸收費用，這樣合理嗎？
◎ PLUS 4 營建工程合約書範本
Step 6 打穩蓋房基礎功，選擇合適的屋型＆結構
・Point 1 RC、鋼構、木構，各類建築結構概要
117 鋼筋混凝土建築和鋼骨混凝土的最大差異為何？蓋房子選哪個好？
118 什麼是鋼骨混凝土建築？聽說造價比較昂貴，是真的嗎？
119 何謂輕鋼骨結構？這跟鋼骨結構有何差異？
120 台灣現行的木屋蓋法，有哪幾種工法？其優缺點各為何？
121 木屋常用的結構材質有哪些種類？
122 台灣為多震地帶，混凝土建築、鋼骨建築與鋼骨混凝土建築與木屋，如何來抗震？
123 哪些問題是造成混凝土（RC）的房子漏水的主因？
124 木屋如何防水？在哪些位置要特別重視這方面的問題？
125 木構造的房子在防火上有沒有特殊規範？
126 木屋在結構和事前施工準備上如何防止白蟻入侵？
127 不同種類的建築在完工後都需要保養，其養護重點各為何？
・Point 2 平房、洋房、樓房各式造型大比拼
128 我好喜歡美式新古典建築，在造型上需要注意到哪些元素？
129 我們家都很喜歡英國鄉村風。若想將農舍蓋成都鐸式建築，外觀上應注意哪些重點？
130 打造南歐風別墅，在選材與造形上有那些特徵？
131 我想蓋一棟地中海希臘風民宿，建築造型應該具備哪些元素？
132 好喜歡北歐風，想做北歐小屋的建築該怎麼做才對呢？
133 日式住宅好有味道，要怎麼做才對味？
134 何謂複層住宅？這跟一般住宅有何差別？
135 想做獨棟、雙拼與連棟的別墅，這三種有什麼不同？
136 陽台與露台的機能與其外觀上的差別？
137 斜屋頂還是平頂比較好？
138 凹窗、平窗、凸窗是什麼？適合哪種風格？
139 自地自建，車庫的位置可以如何配置呢？
140 天窗、老虎窗的作用？
141 雨庇、遮陽篷與滴水線的作用？
Step 7 好的建築規劃，讓你舒服得想天天黏在家裡
・Point 1 建築設計vs通風採光
142 在規劃建築圖面前，會測量土地和觀察周遭環境，通常會有哪些項目？
143 道路與土地座向是否會影響人車出入的動線，能否舉出常見的案例？
144 台灣多雨多颱風，常常會從窗戶滲水進來，怎麼設計窗戶才能有擋風雨的效果？
145 可以從哪些條件來選擇房屋的座向？和日照、風向的關係為何？
146 出簷的深度和日照進光量是否會有相關？
147 開窗的大小、數量和位置，會影響室內通風、採光的問題，一般該如何設計比較好呢？
148 土地有兩面臨路，擔心會有隱私問題，要如何設計才能解決呢？
149 我家在海邊附近，想要避開海風造成的影響，房子要怎麼設計才比較好呢？
150 台灣夏季溫度越來越高，又不想加裝空調，除了可以用格局的配置之外，如何利用建材或設計手法處理呢？
151 何為「反樑結構」？何為「正樑結構」？
・Point 2 格局規劃
152 一開始如何瘀考格局的配置？
153 我家是重劃區，土地狹長，中間採光不好，要怎麼設計才能改善採光問題呢？
154 如何規劃流暢的動線才對呢？
155 客、餐廳的設計重點，大致上會有哪些？
156 常見的廚房配置為何？
157 想要和小孩多點互動，並且能隨時看顧得到，要怎麼設計才對？
158 該如何因應不同年齡層階段的兒女去配製小孩房呢？
・Point 3 景觀設計
159 景觀花園的設計要注意什麼？
160 我想要有個綠圍籬或花牆，選哪幾種植物好呢？
161 我蓋了三層樓的住宅，想要種樹來遮陰解決西曬，且不想要有巨大枝葉掉落的問題，要種哪些比較好？
162 我家是日式庭院，在景觀設計上，想要仿日式的風格，該怎麼設計比較好呢？
163 我家是歐式洋房，想做符合建築的英式花園景觀，需要注意哪些事情？要種哪些植物？
164 打造頂樓花園最需注意的幾個重點？
165 我想要有峇里島般的景觀庭院，要怎麼設計比較好呢？
166 我家住在花蓮靠海的地區，要種哪些樹可以擋風又耐鹽的？
167 我家的土地類似梯田，想種一些抓根力強的大樹或景觀植物，又要怎麼分配設計，才會比較好看呢？
◎ PLUS 5 格局需求Check List
Step 8 建材和設備選對了，入住沒煩惱
・Point 1 常見建材種類和挑選原則
168 同樣都是水泥，我可以用彈性水泥或白水泥取代普通水泥嗎？
169 自己蓋房子，想使用好一點的建材，選用哪種鋼筋比較好？
170 空心磚內部中空，照理說應可協助隔熱，但為何有人說它不適合用來做外牆？
171 日本瓦、歐洲瓦與中式瓦的特色與適合的風格各為何？
172 很想鋪設實木地板卻負擔不起價格。若想採用複合式木地板，不知選哪種較好？
173 如何選擇住宅的防火建材？
174 什麼是輕隔間？常見的輕隔間牆有哪些種類可選擇？
175 住家想鋪設無接縫地板，有哪些選擇？
176 牆壁的油漆有哪些種類可以選？優缺點各為何？
177 我想把窗戶換成能夠隔熱的材質，有哪些選擇？
178 為何石子鋪面用久了，小石頭會蹦出來？
179 庭院裡的道路用哪種鋪面比較符合生態環保？
180 聽說室內的自來水管分有PVC管與保溫鐵管兩種，哪種比較耐久？
・Point 2 設備的機能介紹和挑選原則
181 瓦斯、電能、太陽能這三種熱水器，選用哪種最划算？
182 地暖設備有哪幾類產品可選？它們適合哪種材質的地板？
183 全熱交換器有什麼功能呢？
184 抽風機、多功能暖風機、強制換氣機這三種設備有什麼不同？
185 獨門獨院的住宅，裝設警衛保全系統有哪些注意事項？
186 我想蓋小木屋，廠商跟我推薦整體式衛浴，不知這設備跟一般的衛浴間有何差別？
187 檯面下的淨水設備過濾出來的水，真的能喝嗎？
188 聽說選擇變頻式家電比較省電，是真的嗎？
189 選用哪種燈泡比較划算？
190 家庭用電的全戶配電開關該如何配置比較好？
191 我家自建透天別墅，建築師建議安裝水加壓設備，其用意何在？
192 自家安裝太陽能發電板，如何與台電提供的電力混用？甚至可賣電給台電？
193 自家的水塔可以選擇哪些材質？
194 我想更新浴缸，不知嵌入式浴缸、獨立式浴缸與按摩浴缸哪種比較好？
Step 9 瞭解施工工法＆掌握監工重點，不怕被工班呼嚨
・Point 1 RC、木構、輕鋼構等各類結構的施工工法＆步驟
195 鋼筋混凝土房屋的施工流程為何？
196 樓板灌漿之後要多久才可以在上面接著施工、甚至是拆模？
197 鋼筋箍得越密越好嗎？
198 木構造房屋的施工步驟為何？
199 鋼筋混凝土的結構體裡使用保麗龍及沙拉油桶，是不是偷工減料，這樣整體結構會有問題嗎？
200 灌漿前工地的注意重點有哪些？
201 屋頂防水有幾種工法可選？優缺點各為何？
・Point 2 監工的注意事項
202 屋主驗收自地自建的房子時，有哪些重要階段要親自到場監工為佳？
203 監工混凝土灌漿現場時，要特別注意哪些事項？
204 身為外行的屋主，如何確定營造商買的物料品質？
205 綁鋼筋攸關RC建築強度，我到場監工時候應該注意有哪些地方？
206 在開挖地基階段，監工宜注意哪些重點？
207 試水為何很重要？監工時如何做試水？
208 我在巡工地時發現水泥牆出現縫隙、蜂窩，但是工頭跟我說不要緊，但真的沒問題嗎？
209 如何利用簡單小道具來檢測地面或牆面的平整度？
210 屋主若想親自監工木屋的建造過程，應該要特別哪些事項？
Step 10 完工後的驗收＆申請手續
・Point 1 交屋驗收和成屋許可
211 竣工驗收該怎麼做？可以交由建築師處理嗎？
212 「建物所有權第一次登記」是什麼？要如何辦理？
213 如何辦理「使用執照」？
214 什麼時候適合申請「房屋設籍登記」呢？
215 如何申請門牌初編？
216 就要搬入新家了，水電瓦斯該如何申請呢？
◎ 附錄：諮詢專家名單
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