出版資訊
簡介
【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要
●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆
●進場的時候想出場
●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋
●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
●買屋的類型，決定你的預算和區域
●這些年不再買預售屋的原因
【買房第一課→我的開悟人生：買房是堂必修課】
不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？
從月光族到目前成為買房專家，
愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發，
買了第一間房、第二間房、第三間房……，
只有房價追得上房價！
重要的是錢也存下來。
【買房的第二課→從夢幻走向務實：我買自住屋的經驗】
打破買房最大的迷思──想要一次到位。
當「屋主」不當「屋奴」有解方，
你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！
【買房的第三課→有計畫的存錢，才是長大的開始】
「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由，
要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，
因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，
最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！
──開源節流一起來，存錢才會快！
──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己
──分配預算，讓自己成為自己的公積金
──即使從「理債」開始，也沒關係
──過好生活，豐儉由人
──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！
【買房第四課→優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】
「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」
決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件，
五大迷思破解你對貸款的錯誤認知，
貸款謹記521原則，準不會錯，
收入不高、貸款額度不夠時也有解方！
【買房第五課→看屋，看見的人生百態】
「細心與想像力，就是看屋的超能力！」
看過千間房子，做過超過百本的買房筆記，
那些年踩過的地雷大公開，
買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識，
從零開始，一看就懂！
【買房第六課→議價現場，真真假假！】
「不被仲介綁價的平常心！」
那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。
議價的四個關鍵數字必筆記！
買不到便宜的房子，問題出在這裡，
「低自備款的陷阱」統統告訴你！
【買房第七課→小心房財兩失的詐騙手法】
「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」
「房子交屋半年，才發現不是自己的？」
「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」
別以為定型化契約就一定安全，
愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。
【買房第八課→為心愛的家人打造舒服的家】
作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享，
為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。
掌握6個關鍵，把錢用在刀口上，
打造喜歡的家不必花大錢
【買房第九課→用換房升值人生】
換屋，就是開啟人生新版本，
搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！
掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解！
作者簡介
邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。
對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。
她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。
她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。
著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
邱愛莉媒體受訪紀錄：
★今週刊：她花8年20萬滾成4000萬！邱愛莉：買房需求，就是我的存錢動力
★商業周刊：跟著愛莉挑好房-
★BEAUTY大美人：首購族怎麼買房？
★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕
★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習
★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房
目錄
推薦序2 成為你買房的好朋友 ／ 紅色子房
推薦序3 買房是一門人生必修課 ／ 喬王
推薦序4 把買房當作人生夢想的起點與動力 ／ 楊倩琳
作者序 買房改變人生，也翻轉財富！
目錄
PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課
01 生命中的禮物
02 房東阿姨給我的啟發
03 隱形的小偷：只有房價追得上房價？
04 房價還會再便宜嗎？
05 租房不買房，人生更精彩!?
Call in 愛莉 大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？
PART2 從夢幻走向務實：我買自住房的經驗
06 買房的最大迷思，想要「一次到位」
07 當「屋主」，不當「屋奴」有解方
買房 TIPS 我的薪水適合買多少錢的房子
Call in 愛莉 試算房貸時，要用20年還是30年比較好？
08 當理想vs.現實，面臨取捨的方法
買房 TIPS 3個方法評估小宅是否適合購買
買房 TIPS 自備款要準備多少？
09 這些年，我不再買預售屋的原因
Call in 愛莉 如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？
10 進場的時候，就要想出場
買房 TIPS 什麼是「以房養老」？
11 買增值的房子，容易進入3大誤區[1]：重劃區
12 買增值的房子，容易進入3大誤區[2]：人口成長區
13 買增值的房子，容易進入3大誤區[3]：未來捷運區
PART3 有紀律的存錢，才是長大的開始
14 別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！
15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量
16 開源節流一起來，存錢才會快
17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」
18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！
PART4 想到房貸，就壓力山大!?
19 要揹2000萬房貸前的心理準備
20 銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要！
21 別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！
Call in 愛莉 如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？
PART5 那些年，我看過的房子
22 看房，看見人間百態
Call in 愛莉 很多專家說買房至少要看三次？
23 沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
Call in 愛莉 買裝潢好的房子需要注意什麼？
24 那些年，我買過的地雷房
買房 TIPS 常見的地雷屋類型
25 還有一種房子好買不好賣！
26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！
PART6 議價現場，假假真真
27 從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費……
28 我心目中的好仲介
Call in 愛莉 看房子被問到「預算多少」、「看多久了？」該怎麼回答？
29 仲介分兩種，你找誰帶你看房？
30 跟仲介議價前的功課
31 買不到便宜的房子？問題出在這！
Call in 愛莉 仲介報的Apple Case一定是好物件嗎?
買房 TIPS 實價登錄資訊沒告訴你的事
32 關於預售屋[1]：預售屋銷售階段
33 關於預售屋[2]：議價時常見迷思
Call in 愛莉 有許多預售屋建案會主打「低自備款」 ，會讓買房壓力變低嗎？
PART7 「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊
34 詐騙事件[1]：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！
買房 TIPS 成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)
35 詐騙事件[2]：房子交屋半年才發現不是自己的？
買房 TIPS 買屋、賣屋交易流程
Call in 愛莉 中古屋有合約審閱期嗎？
36 詐騙事件[3]：建商蓋到一半就落跑！已購戶房財兩失
買房 TIPS 預售屋交易安全制度
37 預售屋合約9大陷阱一覽無遺
Call in 愛莉 如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有什麼管道可以求助嗎？
PART8 為自己和心愛的家人，打造舒服的家
38 自住裝潢最重要的事
39 我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享
Call in 愛莉 裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？裝潢預算怎麼抓？
40 「裝潢」幫房子「加值」的幅度
Call in 愛莉 沒有自備款真的能買房嗎？
PART9 Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生
41 換屋，就是開啟人生新版本
42 掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
Call in 愛莉 賣房子前，要先裝潢再賣嗎？
買房 TIPS 先買再賣或先賣再買的注意事項
後記
附錄 好用的工具網站 & APP
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