一樣是位在台北市大安區35坪的房子，

買新大樓，單坪可能比中古老屋貴上兩倍，

而且新大樓公設比高，想要享受相同室內坪數，還要多花錢買公設，

相較之下，老屋坪數實在，空間可塑性大，但裝修成本高，

台灣三大都會區，普遍面臨住宅老化問題，

越早繁榮發展的地區，老舊房子越多，建築老化引起的漏水、壁癌，甚至影響結構安全，

更不要說內部格局動線不良，採光通風差，水電管路、廚衛設備老舊，機能不敷現代生活使用，

但越來越多人看見老屋的性價比競爭力，以及欣賞歲月在空間留下的故事，

掀起一波買老屋翻新，或是改造自己老家的風潮，

老房子變身潮，不只在台灣，也是全球趨勢，

本書教你避免舊屋翻新常見的NG狀況，提供預算分配及必做工程的實用知識， 

只要掌握抗老化、補結構、換管路、改格局、設備更新5大關鍵，

就能解決樑柱過多、採光不良、走道過長、隔間過多，空間配置不當問題，

聰明升級老屋，變身安居和樂幸福宅！

◎舊屋翻新的疑難雜症，QA問答通通有解

預算該怎麼抓？

頂樓加蓋算違建嗎？

陽台可以外推嗎？

樓板、壁面結構怎麼判斷是兼顧安全的？

磁磚剝落是正常的嗎？

怎麼檢查水管是否生鏽或嚴重堵塞？

電線、電箱、單一迴路配電，如何確定是否合用？

想要幫舊公寓外牆拉皮，要注意什麼？

◎上百張實景案例，翻新老屋最佳設計參考

透過實景空間照，說明屋齡與屋況問題，再深入解析設計手法與材質運用，上百個煥然一新、機能滿滿、風格升級的家，看了好想住進去！

◎徹底解剖老屋問題，這次翻新就要一次到位

．房子也會「老化」！鋁窗滲雨長壁癌，木門窗框掉木屑，水泥、木頭等材料老化，引發最不想要的漏水、壁癌、蟲蛀白蟻問題。

．樑柱多又粗，隔間多又碎，窗小採光差，想要拆牆調整，一定要先確認建築「結構」承不承受得起！

．陰暗長廊浪費空間，門的形式、開向和位置不好，讓家人互動卡卡，只要改善「格局」，家人互動相處就能更融洽，生活更舒適便利！

．牆壁落漆壁癌點點，天花板漏水嚴重發霉，通風不良產生異味，水龍頭打開流出鐵鏽味紅水，不合時宜的「管路」，一次升級免煩惱。

．窗外車聲隆隆不得安寧，廚具衛浴設備老舊難用，換掉過氣的「設備」，換來舒服好住的家居。

作者簡介

漂亮家居編輯部

1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

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本書空間設計專家群
Chapter 1 改造舊屋前，你必須知道的觀念
Point 1 舊屋翻新常見12大NG
NG 1 才二級的地震，樑柱就出現裂痕了，這也太扯了吧！
NG 2 漏水問題不是處理好了嗎，怎麼外面下雨，家裡也下起小雨來了！
NG 3 天啊！牆壁才剛粉刷不到三個月，壁癌又找上門來了！
NG 4 仲介明明說過，電線有換過，怎麼才用個微波爐，就跳電了！
NG 5 水管不是有換過嗎，怎麼流出來的水會有異味呢!
NG 6 陽台不是可以外推嗎，怎麼我家就不行，建管處竟然來函說要拆！
NG 7 浴室移位樓下的鄰居找上門說，他家漏水，要我負責！
NG 8 長型屋採光不良，設計師建議把窗變大，可是家人擔心這樣會不會反而容易發生窗邊漏水的問題呢！
NG 9 設計師說老房子格局差，隔間一定要全拆除，設計師該不會想趁此多A錢吧！
NG 10 不知道老房子裝修這麼花錢，現在錢不夠用，那水電管路可不可以先不要換新呢！
NG 11 前屋主留下的廚具還不錯，可是設計師卻堅持要我們換新，真是奇怪！
NG 12 為了方便，買下裝潢好的老屋，可是才剛搬進去，天花板就出現漏水的水漬了！
Point 2 老屋裝修工程及費用配置全解析
解析 1 基礎工程關係空間安全
解析 2 裝修工程為室內門面把關
解析 3 搞懂裝修流程及工序
解析 4 老屋預算重點放在基礎工程
解析 5 老屋視老舊程度決定拆除工程
解析 6 老屋鋁窗更新不可省
解析 7 老屋管線一定要全面更新
解析 8 趁拆除空調重新配管
解析 9 泥作是老屋不可少的預算
解析 10 省預算木作可用現成傢具取代
解析 11老屋油漆工程不可省
解析 12 玻璃工程能省則省
Chapter 2 改造老屋一定要掌握的5大關鍵
Point 1 老化，找出問題改善後依然好住
Q1 我家的老公寓雖然位在台北市中心，但因為屋齡超過四十年，外觀過於老舊，房價老是上不去，都更又無望，室內可以花大錢裝潢，但室外的老化要如何解決呢？
Q2 老公寓的外觀需不需要重新拉皮，該如何判斷呢？
Q3 好不容易管委會同意將老屋的外觀重新整修，老屋拉皮在施工流程及施工細節上，有什麼需要特別注意的嗎？
Q4 老屋拉皮的工程費用該如何計算？
Q5 外牆維修翻新除了磁磚、石材之外還有其他選擇嗎？
Q6 老屋拉皮除了讓外牆更漂亮，也能解決室內牆面狀況不佳問題嗎？
Q7 老屋外牆翻新如果想採用更換磁磚、石材的作法，完整的施工流程應該是怎樣？
Q8 經過外牆維修變漂亮了，但是大樓周圍及大廳還是不美怎麼辦？
Q9 當時買這間老屋，就是因為想說前屋主才裝潢不久，可省下裝修費用，沒想到櫃子竟然出現了一個個小圓洞，白蟻到處藏，要怎麼處理才好呢？
Q10 聽人家說門窗的結構會老化，所以買老房子一定要換新，真的是這樣嗎？
Q11 原來的老房子隔間都木造的，現在隔間都老化，如果要重新隔間要注意什麼呢？
Q12 住了20年的老房子，最近浴室的磁磚竟然脫落，該如何處理？
Q13 房子一遇到下雨天就會漏水，門窗還會滲水，地板也積水，該如何處理？
Point 2 結構，保障居住安全的第一關
Q1 房子住了30多年，已經十分老舊，最近看到鄰居把外牆和內部隔間牆全 都拆掉重練，可以這麼做嗎？
Q2 我在五月買了一間民國80年建造的5樓公寓含頂樓加蓋，因為加蓋部分已經有些老舊，想要整修，不曉得法令在這方面有什麼規定？
Q3 我在木柵買了一間老屋，想要翻新，裝修需要事先申請嗎？
Q4 看了住宅改造的電視節目，也想把自己的老家格局大搬風改造一番，這 會影響到房屋結構嗎？
Q5 最近天氣又悶又熱，想在剛買的公寓頂樓加蓋雨棚降降暑氣，不曉得有什麼該注意的事項？
Q6 翻新舊屋時想增加使用面積，可以做夾層嗎？
Q7 最近考慮購買中古屋自住，房仲推薦一間複式結構的房子，鼓吹我挑高四米二的空間可以作夾層擴大運用空間，可以這麼做嗎？
Q8 看房子的時候發現有水泥剝落的情況，該不會是海砂屋吧？
Q9 最近相中一間房子，格局、坪數大小和價格我都滿中意的，偏偏卡在它有氯離子過高的紀錄，整個流程該怎麼進行呢？
Q10 最近打算結婚想裝修10多年沒住的老家，進去覺得好像歪歪的地板不平，該怎麼確認呢？
Q11 去看老房子的時候，要如何在現場初步判別結構是否有問題呢？
Q12 鄉下老家位在地層下陷區，最近媽媽說牆壁出現一些裂縫，會不會危及居住安全呀？
Q13 最近常發生地震，要怎麼判別家中老屋的裂縫是不是地震導致的呢？
Q14 如何認定是否為違章建築？
Q15 怎麼知道想買的老屋是不是危樓？
Q16 好喜歡清水磨的感覺，但又擔心樓板承重問題，可以用嗎？
Q17 聽說老房子的樓板比較薄，家裡有大型魚缸、演奏式鋼琴和一些雕塑品，不曉得樓板承不承受的起？
Q18 哪些是山坡地社區建築可能發生危險的警訊？
Q19 修改格局時，我想拆除一道牆面讓空間感更好，但設計師說這是重承牆不能亂便隨拆，這是為什麼呢？
Q20 因為怕隔音不好，家裡的三個臥房想都用磚牆區隔，會影響到樓板的承重力嗎？
Q21 RC牆的特性和用途為何？
Point 3 管路，水電通暢安心沒煩惱
Q1 為什麼大家都說老屋一定要換電線，要換成什麼規格才夠用呢？
Q2 最近同時使用電鍋、烤箱、熱水瓶時，插座竟然會冒煙，這是怎麼回事！
Q3 家裡的老房子剛裝潢好，設計師也說有換電線，為什麼一開冷氣還是跳電？
Q4 要怎麼知道這間房子的電線要換了呢？
Q5 家裡已經20年沒整修，電器、網路主機、視聽設備的電線亂七八糟，想要更新電線和增加插座，有沒有什麼要注意的呢？
Q6 夏天真是熱到受不了，想幫家裡每個房間都裝冷氣，不曉得家裡的電線負荷得了嗎？
Q7 家裡廚房是舊式的封閉廚房，瓦斯爐還是接桶裝瓦斯，下個月想重新裝修廚房改成開放式，蒐集資料亂無頭緒的，有沒有什麼要注意的？
Q8 上個月買了一間25年舊公寓重新裝修，沒想到完工後第一次使用浴室，地板的排水孔竟然堵塞排不掉，怎麼會這樣！
Q9 翻新家裡時，給排水重新規劃，原有的管路不用了，需要封起來嗎？
Q10 家裡浴室的熱水總是忽冷忽熱，夏天還好，每到冬天洗澡就很痛苦！有辦法改善嗎？
Q11 家裡要重新接瓦斯管，媽媽說找隔壁水電林先生來做就好，瓦斯管沒接好茲事體大，這樣會不會出問題啊？
Q12 最近在和設計師討論裝修中的老房子要用哪一種冷氣，壁掛式和吊隱式冷氣差異在哪裡？要怎麼選擇呢？
Q13 朋友家的老房子居然大晴天的淹水！後來追究才發現是樓上裝修時將排水管堵住了，洗衣機的排水孔無法宣洩漫進室內，這要怎麼避免呀？
Q14 老家重新裝修後想加裝保全系統，線路上有需要注意哪些事呢？
Q15 廚房的地排位置該如何規劃比較好？
Q16 為什麼浴室換位置，設計師說地板要加高呢？
Q17 我家廁所的馬桶要移動位置，但又不想墊高地板，怎麼辦呢？
Q18 大家都說舊屋翻新要換管線，到底有哪些管線是一定要換的呢？
Q19 什麼是「弱電」？
Q20 裝修好之後，從表面根本看不到給排水線路，日後要維修怎麼辦？
Q21 原本家裡有很多插座、電線又多又醜，這次裝修想要改善，有沒有辦法能把它們藏起來呢？
Q22 去現場監工的時候，聽到設計師和水電師傅在討論「專電」和「專插」，這兩個有什麼不同？
Q23 家用牆壁的插座負荷量如何計算？
Q24 老房子的衛浴配置很奇怪，動線又不順，想要把馬桶和浴缸的位置調整一下，有沒有什麼要注意的呢？
Q25 現在科技日新月異，視聽網路一直在升級，如何在裝修老屋時將這些管線問題一並考慮進去呢？
Point 4 格局，讓生活流暢便利的關鍵設計
Q1 老屋常有格局不方正的情形，尤其是典型的傳統街屋，橫型的狹長淺間屋型最令人頭痛，尤其採光又只有單面，而入門又在房子中間，要如何化解呢？
Q2 狹長的老屋格局，只有來自前陽台及後面廚房的兩面採光，從前陽台進入室內，一分為二的格局配置，產生無可避免的暗黑長廊，如何化解？
Q3 位在邊間的長形老屋，由前陽台入門，雖然有三面採光，但一進門就看到浴室，還長形走道問題，怎麼隔間都不對，該如何化解？
Q4 連棟公寓的長形老屋，只有前後有採光，且陽台過大，大門在房子中段，中間為完全無採光的暗房，兩間浴室既無自然光源又不通風，如何化解？
Q5 連棟公寓長形屋，雖三面都有窗，但位在一樓，光源全被圍牆擋住，加上四房過多隔間，讓空間更顯壓迫，如何化解？
Q6 老屋常有隔間過多問題，這間25年35坪老屋，格局雖方正，但因過多隔間又只有兩面採光，讓空間顯得零碎又不好用，如何解？
Q7 不規則的格局只有兩面採光，又因過多隔間，不僅空間顯得壓迫，動線也不良，同時採光也不佳。
Q8 光源來自於左右的格局相當方正，但因隔間過多又有長走道，影響空間感，如何化解？
Q9 不規則格局的老屋，只有單面採光，27坪硬擠進三房兩廳，不好用也不好住，如何化解？
Q10 格局方正又有著三面採光，卻硬是在25坪有限空間擠進三房，房間、浴室都小到爆，怎麼辦？
Q11 兩房13坪的小坪數住家，採光及空間感皆不足，如何化解？
Q12 橫長格局的老屋，隔間及樑柱都過多，如何化解？
Q13 不規則狹長老屋，格局歪斜又有超多樑柱，樓高又不足，如何化解？
Q14 橫長格局30坪老屋，有數根大柱橫陳空間，如何化解？
Q15 橫長老屋室內，有著無法拆除及移動的結構柱，還有大樑經過，如何化解？
Point 5 設備，巧妙更新舒適感大升
Q1 舊式公寓的玄關門已經生鏽，感覺也很老氣，全棟住戶討論後決定大家一起換新，選擇哪一種形式才能兼顧居家安全和美觀呢？
Q2 家裡是30多年的透天厝，最近打算全棟裝修，水塔雖然舊但還沒壞，有需要換成新的嗎？
Q3 裝修老屋時，發現木頭窗框都已腐爛無法密合，想要換鋁窗，聽說氣密窗安靜又防颱，該怎麼選擇呢？
Q4 剛買的老屋有西曬問題，想說試試隔熱膜，它除了能阻隔熱能，還有什麼好處？
Q5 不想裝鐵窗，但又擔心居家安全防盜問題，還能怎麼做呢？
Q6 我家廁所的馬桶要移動位置，但又不想墊高地板，怎麼辦呢？
Q7 想將家裡浴室改成乾濕分離，但浴室很小又有浴缸，哪種拉門比較適合？
Q8 浴缸面盆聽說臉盆有分上嵌式和下嵌式，這兩種有什麼不一樣？固定臉盆時，要怎麼做才會比較穩固不會掉落？
Q9 想在浴室裝設液晶電視，邊泡澡邊看電影，安裝要注意什麼呢？
Q10 家裡浴室沒有對外窗，潮濕發霉很難清潔。最近翻修想改善這個問題，有什麼設備可以幫忙嗎？
Q11 LED燈和省電燈泡都可以達到節能效果，彼此有什麼不同呢？
Q12 老房子空間坪數本來就不大，廚房收納有什麼好辦法呢？
Q13 瓦斯爐面有哪些材質，是越多口越好用嗎？
Q14 翻新舊屋時想把廚房改為開放式，挑選排油煙機時應該要注意什麼？
Q15 家裡是傳統的街屋一樓，屋型狹長只有前後有對外窗，夏天室內悶熱非開冷氣不可，夏季電費貴死了，有什麼方法可以改善嗎？
Q16 寒流來的時候，洗澡真的很痛苦，但把電暖爐放在浴室又擔心危險，上次在國外住飯店，浴室地板是熱的，家裡也能安裝嗎？
Q17 最近在挑衛浴設備，想要安裝免治馬桶，一定要換掉原有馬桶嗎？
Chapter 3 設計手法破解老屋5大問題
Point 1 樑柱太多
Point 2 採光不足
Point 3 走道過長
Point 4 隔間過多
Point 5 空間配置不當