(全一冊)大學生．勤搬進分租公寓，溫柔管理員竟然身穿性感內褲，還和其他住戶親熱。歡迎會當晚，勤煩惱自己是處男，管理員卻提議教他做愛…！床伴想滿足秘密性癖、作家因失戀而無法興奮、大學生二人組都想成為管理員的真命天子…但是管理員心中有個特別的人，所以一直拒絕住戶們的追求。但是有一天，管理員聽到那個特別的人的消息……