出版資訊
簡介
靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎？
法規已上路，現在正是小資族創造收租人生的最佳時機
【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租
曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質，
用少少的錢開啟收租人生，年投報率40%以上！
物件哪裡來？為什麼投報率這麼高？如何與大房東溝通？如何讓租金成為收入？
從開發、裝修、招租到管理，解鎖合法二房東需要的技能！
輔導超過百位學員，實現收租300間以上的Tody，以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角，不但能改善自己的住房品質，還能大幅降低租金壓力，甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享，Tody更精闢分析說明現今房市趨勢，針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手，給予貼近現實的建議和實踐方式。
◎誰適合這本書？
1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入
2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金
3.剛接手家裡的老公寓，想出租又不知如何處理
4.已經是房東，但被房客煩到不行
◎高房價時代投資房地產，就從租賃開始！
【高投報率的獲利模式不藏私】
提升報酬率的關鍵，無非是控制裝修成本或者提高租金收入，而租金有一定的天花板，裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上，每間房子的投入資金控制在30萬以內，就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。
【為什麼最推薦經營共生公寓】
共生公寓已是世界潮流，雖然管理的細緻度較高，但是以投資角度來說，風險最低，投入的資金門檻也低，所需的裝修資金只有隔套房的十分之一，因而投報率能拉得更高，不僅能翻轉你的財務體質，更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處！
【老房挑出黃金屋的超級秘訣】
30年～40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作，還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局，樓道梯間及鄰居也都是觀察點，才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程！
【與房東、租客交手一點都不難】
對房東「說好説滿，不如說話溫暖」，說哪些話可以提升好感度，說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你，請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則，才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。
【租金翻倍的裝修密笈】
小成本創造大驚喜，從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手，省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金！
作者簡介
Tody 陶迪
2016年辭掉上海新創營運長工作回台創業，選擇包租作為事業的新起點，致力於用自己的力量改善租房環境。從第一間改造公寓的實驗開始，發展出獨特的租房輕裝修工法與共生公寓管理模式，2017年成立「一米好居品牌公寓」與「TODY的不買房包租術」，開班教授「輕資產包租實戰班」，希望藉由課程讓更多人一起參與租房市場的改革。如果你也不滿意自己的租房環境，一起動手加入吧！
粉絲專頁：www.facebook.com/todyassetlight
目錄
推薦序：以小搏大！把握共享經濟年代的關鍵商機
自序：打開「財務智商腦」，永遠不嫌晚
第1章 租房迷思
01 不買房也可以當包租公
02 房價越高越要聰明租房
03 買房隔套 v.s 租房輕裝修
04 給二房東包租，屋主為什麼不自己賺 就好了？
05 包租、代管大不同
第2章 二房東的獲利模式
01 空間與時間的交互作用
02 二房東起手式──先決定經營模式
03 了解你的租客──租房的分眾市場
04 為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低
05 共生公寓已成為世界潮流
06 共生公寓成功的五大心法
07 共生公寓的多元客群
08 獲利公式──價差、租期、裝修成本
09 跟我這樣做──創造60%以上的年報酬率
第3章 找到你的起家厝
01 老房挑出黃金屋
02 物件哪裡來
第4章 與房東過招
01 看房前的準備工作
02 屋主溝通術
03 六種屋主的六種情結
04 簽約請你這樣做
第5章 與租客交手
01 為你的「共居實境秀」選角
02 看房現形記
03 制定遊戲規則
04 水電瓦斯佛系管理
第6章 素人的裝修祕笈
01 學會設計，租金翻倍！
02 30萬搞定全室裝修
03 這些錢可以省！簡單DIY
04 這些錢不能省！後患無窮
05 如何找到合適的工班
第7章 二房東心理學
01 包租也是一種創業，卻不是越大越好
02 成為二房東的心理準備
03 當包租變成你的職業
04 包租心法
05 二房東合法嗎？
06 城市裡的寂寞，每個人都應該體驗共居
後記
