家裡由於一場火災，再加上不負責任的爸爸，使得年僅12歲的南雲孝士在一夜之間就變得無家可歸、身無分文且無依無靠。餓倒在路邊的他，由於一場因緣際會而當上宿舍管理員，然而這間宿舍的房客竟都是女子大學的學生！而且這間宿舍的房客，全都是些異於常人，而且別有隱情的大姊姊！少年宿舍管理員有點色色的奮鬥記，就此開幕！