你的房子結構安全嗎？地震不用怕！專業技師教你安心購屋

文／曾慶正,張惠如

您住的房子有沒有耐震設計？

有些人喜歡住高樓大廈，有些人偏好獨棟透天厝，而更大多數人是住在公寓。樓層高度不一的平房、透天厝、公寓、大樓，當然各有不同的優缺點。可是，處在地震如此頻繁的台灣，你住的房子，當初蓋的時候，有沒有做耐震設計呢？這可是購屋換屋時，一般人應考慮卻較少考慮的重要問題。

早期蓋房子，因法規對結構設計的要求並不嚴格，所以較缺乏耐震設計。民國七十二年以後，建築技術規則規定，房屋建築需要耐震設計，但是建商確實做到的很少；直到民國八十年，台北市政府率先依建築法，要求建築物除五層樓以下之非供公眾使用者以外，其餘建築物均須由結構專業技師設計，此後各縣市政府陸續依法行事，關係到建築物結構安全的耐震設計，才漸漸被普遍運用。

所謂耐震設計，就是依據房屋的使用壽命（ 統計學上的回歸期為四百七十五年），以發生機率超過十％的地震等級，來設計房屋的耐震度，確保當房屋遇到比所設計承受的震級還強的地震時，假使會龜裂、損壞，也不會在瞬間倒塌，達到「小震不壞，中震可修，大震不倒」，以減輕生命財產的損失，這就是耐震設計的最主要精神。對於地處頻繁地震帶的台灣來說，耐震設計關係到房屋耐受地震時的行為，好比護身符一樣，是相當重要的結構要素。

遺憾的是，屋齡二十五年以上的房子，耐震設計往往不足，而且平房又比高樓嚴重。

假使你家屋齡已有二三十年，倒也不必太擔心，耐震設計對四樓以上的房屋較有功效，四樓以下，差別不大，只要結構良好，裝修時沒有打牆毀梁，老房子未必不耐震，相反地，它聳立地面，經歷多次大小地震而無損壞，等於通過多次「地震考試」，比起未經任何震度測驗的新成屋，更增添幾分安全保證。

不過以前曾經有損害紀錄的房子就應該特別注意，要找結構技師為您的房子作安全檢查並採取必要的措施。許多在地震中倒塌的房屋，通常過去早有損害的現象發生，可惜未做適當的處理才導致坍塌的後果。瞭解房屋是否有損害的紀錄？查看外觀是否有整修過的痕跡？是買成屋時的重要功課。

總體來說，早期樓層高的中古大廈，施工謹慎，注重結構系統；而五樓以下的中古公寓，有時根本沒有做房屋結構設計就蓋起來了。而且樓層高的房屋對軟弱土層而言，基礎開挖深，抗震力比低樓房來的好。還有，買房子時，選擇有地下室的，比沒地下室的，耐震力更好；全面地下室，又比部分地下室基礎穩固。為什麼地下室這麼重要呢？下一章節為您仔細剖析。

全台哪些地方地質軟弱？

按台灣本島北、中、南部粗略畫分，都會區當中以台中地質最佳，高雄次之，台北盆地最差。

台北盆地是由淡水河、基隆河、新店溪三條河川沖積而成的，就地質結構而言，屬沉泥層、砂層、黏土層互相交錯、重疊而成。其土壤特色是含水、砂、粉土和黏土質為主，是屬於比較軟弱、易受擾動影響的地質特徵。所以台北市區很多大樓在興建時，常因工地開挖，造成附近民房龜裂下陷，甚至地面出現大坑洞的案例。

土壤最軟弱的區域，集中在信義計畫區、南京東路五段、基隆河（士林段）新生地、北投區公館路沿線……，通常在沖積平原越靠近河邊的地方，地質越不好，在這些地質敏感區域蓋大型建設或高樓，都要擔負較高的工程風險。一旦發生地震，房子承受的地震力勢必比別區大。住在這一帶的人，假如附近在施工改建，自己的房子也比較容易受波及。北市政府特別規定，凡在上述地區開挖地下十二公尺、或地下三層的建築物，統統視為特殊結構，須經特別審查單位審查後才准核發建築執照，可見其地質之軟弱難測。

高雄市的地質屬於砂質地層，而且不是緊密的砂層、透水性高，地下水又豐富，再再提高了施工的困難度。高雄捷運施工就發生了多次事故，造成很多房子裂損、嚴重傾斜，這些都是地質因素引起的。

台北市只有靠新店溪兩側是例外，不需開挖很深，就會遇到堅硬的卵礫石層，遭遇震災時，損害會降低。但有個缺點，就是地下水位很高，地下室較易潮濕。還有一個狀況：卵礫石層分布並不平均，房子若正好位在卵礫石層和軟弱土層的交接邊緣，即使只相差一公里，情況卻是所有土質中最慘的。當地震來臨時，地震波和湖泊波紋一樣，湖心很平靜，愈靠湖岸，波紋漸漸擴大，到岸邊浪的波動形成反射波，漣漪更加放大。愈靠近盆地邊緣或卵礫石層邊緣的房子，所受到的震力愈大，其後果不言可喻。

內湖地區也是如此。地質有許多堅硬的岩盤，算很不錯，但岩盤卻是高高低低參差錯落，並不整齊。萬一房屋一半蓋在堅硬的岩盤上，另一半蓋在軟弱的土層上，那比全部都蓋在軟弱土層上的房子還要糟糕，因為沉陷量不均勻，可能房子蓋好沒多久，就房屋傾斜、牆壁裂開啦！

●本文摘選自健行出版之《你的房子結構安全嗎？：地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》。