房客租屋要注意：
˙租屋的時機怎麼看？租屋預算該抓多少？水電瓦斯怎麼算？
˙好房子怎麼判斷？看屋也要注意良辰吉時？
˙惡房東怎麼防？3個小提問讓你輕鬆找到好房東！
房東出租要知道：
˙租約範本新上路，該適用哪種租約？
˙租約公證要怎麼辦理？該準備哪些東西？
˙出租後房東還可以出入房屋？可否阻止房客報戶籍？
˙房客欠租怎麼辦？惜命條款可行嗎？如何預防變成不定期租賃？
房客想找到價廉物美的好物件，房東也想找到守約愛屋的有緣人，相逢即是有緣，好聚好散的方法，讓包租公律師通通告訴你！
專業推薦（按姓氏筆畫順序排列）
朱大川／新北市租賃服務公會理事長
宋金比／律師公會全國聯合會副理事長
林瑞成／律師公會全國聯合會理事長
陳柏勳／臺北市租賃服務公會理事長
游開雄／基隆律師公會理事長
劉貞君／桃園市租賃服務公會理事長
鄭俊杰／租賃服務公會全國聯合會理事長
關維忠／桃園律師公會理事長
蔡志雄
◎政大法律系畢業，律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，租賃住宅管理人員，106年新北市優秀社會青年，Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家，開設「RED612揪安心租賃管理公司」
◎現任：基隆律師公會理事長
中華民國律師公會全國聯合會監事
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事
◎曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『News金探號』、『57財星大道』、『57新聞王』、『夢想街57號』、『攻房大挑戰』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目，分享婚姻法律及投資心得，並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊、蘋果日報、蘋果地產及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪
◎授課產業包含交通部公路總局、台北市政府地政局地政講堂、新北市政府勞工局、新店地政事務所、微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、土城區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等
編輯說明
推薦序 租賃住宅是房地產人生的起點 應建立良好權益義務觀
法律保障懂法律的人 租賃雙方不可不知法
導正租賃住宅市場亂象 朝向專業化住宅政策邁進
包租公律師──房屋租賃專業律師
包租公律師──實在誠懇的專業好律師
二版序
我願我是房東與房客間的那道橋
第1章 租屋前的考量，租屋前停看聽
1 何時租屋好？何時買屋好？
用換屋拉近與夢想好房的距離
買屋？租屋？時機與判斷標準？
租金投報率與貸款利率
2 如何從薪水算出每月租金上限？
3 租金一定很貴嗎？
軌道宅、鐵道宅與捷巴宅
自己裝潢布置更省錢
租屋越大越貴？
4 如何依租金上限挑房子？
獨立套房VS分租套房辨識技巧
第2章 如何挑房子及好房東
1 如何篩選自己的租屋需求
2 租屋平臺介紹
591
好房網快租
臉書社團
區公所布告欄
3 如何選擇租屋大小？
4 捷運站有無電扶梯差很大
5 頂樓違建可以租賃嗎？
6 洞悉租金行情的方法
7 租金殺價的方法
8 看懂租屋廣告三數據
9 讓房東優先把房子租給你的絕招
房租高漲為什麼？大家都在等買房
從房東角度想一想
10 預防租屋詐騙
假英國房東詐騙事件
出租人和租屋平臺不用負責嗎？
政府掛保證的查核管道──地籍圖資網路便民服務系統
五個租屋防詐小提醒
11 如何避免租到凶宅？
什麼是凶宅？
12 區別惡房東的方法
房東誠不誠實？
租約給不給看？
規定公不公平？
對人尊不尊重？
13 找到好房東的方法
前房客為什麼搬走？
前房客住了多久？
房東家離租屋處多遠？
14 看屋記得要求關電燈、關冷氣、開窗戶還原屋況
第3章 簽訂租約注意事項
1 房客該適用哪一種租約？
口頭訂租約就有效
變成不定期租賃會怎樣？
租約的種類
2 公證租約的效力
如何辦理公證？
3 如何避免房東抽換租約？
4 房東本人或仲介簽約之差別
5 房客未成年可否簽約？
6 房東可否要求房客提供身分或財力證明？
7 付訂金後房東或房客反悔怎麼辦？
8 交付押金、租金要憑證
9 水電瓦斯怎麼算？
10 仔細檢查細節很重要
11 租金有上限嗎？
12 押金有上限嗎？
13 租屋族設戶籍
14 租屋族應該有的報稅優惠
約定由房客負擔因報稅增加的稅金可以嗎？
房東逃漏稅可處罰鍰
房東的租稅優惠
第4章 履行租約注意事項
1 讓房東履行修繕義務大絕招
2 房客可以換門鎖嗎？
3 房客可以自己裝潢房屋嗎？
4 房東可以隨意進出已經出租的房子嗎？
5 房東把房子賣掉了怎麼辦？
買賣不破租賃
押金找誰要？
6 房東可以調漲租金嗎？
7 房客可以調降租金嗎？
8 房客可否擔任管理委員？
管理委員是從住戶裡面選出來的，房客算是住戶嗎？
9 房客欠租怎麼辦？
訴訟外的管道：調解與調處
終止租約須符合一定條件
10 房客違反租約怎麼辦？
11 房客自殺怎麼辦？
惜命條款
連帶保證人一定要負責到底嗎？
第5章 租約到期注意事項，好好說再見
1 租約到期點交
房客須按租屋當時的原貌返還嗎？
水電瓦斯費怎麼結清？
房東可以要求繳回租約嗎？
2 遺留物處理
房東小心，房客同意也有罪？
遺留物處理新規定
3 如何預防變成不定期租賃
4 包租業者轉租租賃住宅後，出租人提前終止租賃契約的特別規定
附 錄
住宅租賃契約書範本（企業或個人出租通用）
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
住宅租賃契約應約定及不得約定事項
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項
圖片來源
版權宣告
