｜依據最新法令與實務爭點全面增訂｜

精準拆解都更合建風險，讓你真正看懂條文、抓住權益！

20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說，全面強化地主自保意識與判斷能力。

特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略，坊間最強的都更實戰說明書！

破解都更與合建契約，專業視角下的關鍵解析

★都更合建不是一紙合約這麼簡單，從概念到條文，真正決定權益的是細節

本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述，針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修，讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。

★從觀念釐清到契約拆解，結合一線實務案例，提供可立即參考的處理邏輯

了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶，協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。

★全書案例與條文條款逐一對照，直指「魔鬼藏在細節」的具體位置

每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文，帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議，並教你如何事前預防、事後補救。

★法律條文不是背給你聽，而是說給你懂

不是艱澀法條說教，而是法律人站在地主角度的整理與解說，協助你在都更合建的關鍵時刻，成為有選擇、有談判力的行動者。

了解契約條文，掌握城市變革的每一步，讓每個都更決策不再迷失方向！

蔡志揚

現職：
宏道法律事務所主持律師

經歷：
內政部、桃園市都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
臺北市都市更新顧問、推動小組委員
臺北市都市更新公開評選申訴審議會委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會委員
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市、桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會常務裁決委員
全國律師聯合會不動產委員會主任委員
全國律師聯合會都市計畫及建築法委員會主任委員
不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
基隆律師公會理事長
法律扶助基金會基隆分會會長

各方盛讚
作者序

PART1　都更×合建‧20個基本觀念

1老屋可以靠都市更新重生嗎？
2我家的土地和房子可以都市更新嗎？
3想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
4參加都更一定要拆房重建嗎？
5都更過程有幾道程序？
6即使有都更意願，也要簽一堆文件？
7實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
8自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
9獎勵容積有什麼好處？
10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？
11面積有不同單位？
12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新房子一定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17以「合建」做分配？
18合建是什麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權利？
20常見的合建條件為何？

PART2　都更×合建‧20個契約案例

1瞎米？一樓分到的比樓上還少？
2一坪五十萬找補變成一百五十萬？
3選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
4無用的合約分配？
5找補金額不同，差點上當！
6獎勵變多，地主竟然沒有多分?!
7有條件的優惠？
8一加一不等於二？原條文不見了！
9合建？權變？傻傻分不清！
10全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11簽約後地主搞破壞，法院判賠！
12合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
13遇到「龍腦」怎麼辦？
14基地範圍變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17建商灌公設，找補竟要上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
20一樓的分配，大有學問！

PART3　都更×合建‧20條契約條文解碼

都市更新合建契約體系
都市更新合建的優勢
1合建標的
2實施方式與建築規劃
3雙方分配比例
4分配價值及差額價金找補
5甲方選配房屋及汽車停車位之原則
6搬遷費補貼與租金補貼
7保證金支付與返還
8信託管理
9甲方應配合及履行事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12室內工程變更
13工程施作
14工程期限
15驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定

PART4　都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章

1地主不可不知的「危老條例」
2地主不可不知的「海砂屋」都更
3地主不可不知的「臺北市防災型都更」

NOTE　附錄

PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
都市更新合作興建契約書範本

作者簡介