管理費 物業管理的核心關鍵


當著手建構「台灣物業」的平台之初，即深刻體會「管理費」之重要，因為「巧婦是難為無米之炊」的。

當服務沒有相對的價位時，生活品質與服務的天平是無法維持的。

台灣當前的物業管理行業，面臨最深刻的核心就在於「費用」，而其源自於社區每個住戶的認知觀念，管理費多少才合理？它有科學數據可循嗎？它是愈便宜愈表示管理者厲害嗎？為什麼社區老是捉襟見肘？

社區是只有豪宅富貴人家，因為付得出高額的管理費才讓社區服務品質高人一等嗎？還是社區只要有一定的基本規模，就可以達到基本完善的服務需求？

在費用與服務內容及品質的三個項目上，雖然不是絕對但卻是息息相關，但其核心關鍵卻只是觀念之差異而已。

豪宅與一般社區都可以達到基本的有品質的服務物管，問題在於如何做？問題在於初期規劃即設定了規模的侷限性和可行性之差異。在市場競爭愈形激烈的房地產市場上，將行銷延長至社區的物業管理，將成為台灣房地產市場上的特例，但也同時有可能為台灣住宅社區發展出成熟的物業管理。

從管理費的角度出發，它攸關每一個家戶的生活品質，想要什麼樣的生活內容和品質，在面對社會新的宅經濟市場和宅生活及高齡化的社會需求下，管理費，是台灣物業將持續關注的話題！

創刊號之後，回響出乎的熱情，物業管理顯然是我們生活中重要關注的選項，它不只是自己的住家而已，它在我們生活中的上班工作的辦公室、是娛樂休閒購物的商業不動產空間、乃至特殊的醫院、交通等等空間裡，在在都有值得留意的心得交換。

台灣物業將從小細節到大架構，一一的架構起平台，歡迎任何的批評指教。一如本期除了封面故事的管理費外，還有其他相關的議題，以前瞻的概念和大家分享，也提醒夏日炎炎的台灣有一常態的威脅是颱風，做好事前的管理準備，不只居家安全而已，更是物業的管理價值之突顯！

〔焦點話題〕
物業管理與高科技結合「掌管」了現代化的幸福生活／郭幸源
台灣物業管理業因應成本持續上漲的作法／高永昆

〔特別企劃〕
防颱：物管業者夏天的重要功課
從曼哈頓金融中心案例談起

〔封面故事〕
管理費，費力又費心？
公寓大廈管理費的法規與實務

為什麼要交管理費？
管理費是怎麼算出來的？
你繳的管理費是否合理？
公共基金是什麼？
實務案例解析
管理費中的陷阱與爭議
可以不交管理費嗎？
錢！錢！錢！――你所不知道的管理費
台灣物業產權面面觀

〔法律之窗〕
管委會可因管理費不足而疏於管理維護公設嗎？／李永然

〔居住智慧〕
建築新潮流――健康房子

〔物業管理〕
歷史建物再利用――一種特殊物業管理／王淑宜

〔海外借鏡〕
科技＋物聯＝未來物管：從倫敦的Westfield 看物業管理的明日科技／蘇玉珠

〔焦點物業〕
另類物業 競比創意管理：悍創在新竹科學園區的健康空間管理／蘇玉珠
從代銷思維出發：甲山林機構的物管服務策略／楊煥鴻

〔社區達人〕
擁抱地球村的烏托邦：夢想社區／史蒂芬

〔廣編〕
台灣雲端物業服務平台發展趨勢概述／葉武霖

〔專欄〕
第三波地產革命――面對天空的第五向立面：公寓大廈住宅社區綠屋頂構建初探
／郝慰仁
物業資產經營的新思維／林建山

此電子雜誌為PDF格式。

購買提醒：

1.《台灣物業》為電子雜誌，下載前建議先下載試閱檔，了解其閱讀形式。
2.《台灣物業》為電子雜誌，不會有紙本雜誌寄送，閱讀時請到書房下載！
3. 訂閱付費後，將從當期最新出版的電子雜誌開始發送。
4. udn 讀書吧的《台灣物業》電子雜誌，未收錄實體雜誌廣告。
5. udn 讀書吧訂購《台灣物業》電子雜誌產品，享有 udn 網站會員提供的服務，恕無法享有《台灣物業》雜誌紙本提供的訂戶服務。